🏓 Kat Irtifakından Kat Mülkiyetine Geçiş Için Gerekli Belgeler 2019

Bu genelge yapı kayıt belgesi alındıktan sonra kat mülkiyetine geçiş işlemlerindeki süreç ile ilgili açıklamalar yapıldı. 2018–8 Tapu Kadastro Genelgesinde 15.01.2019 Tarihinde T U R K O. Kat irtifaklı arsa tapusu olan milyonlarca ev ya da işyeri sahibinin kat mülkiyetine geçiş kabusu bitiyor. Kat irtifaklı tapuların kat mülkiyeti tapusuna dönüştürülmesinde formalite ve istenen belgeler azaltılıyor, ceza uygulamasına da son veriliyor. İskanı 28 Kasım 2007 tarihinden sonra alınmış gayrimenkullerde I-Genel kural: Madde 1 - Tamamlanmış bir yapının kat, daire, iş bürosu, dükkan,mağaza, mahzen, depo gibi bölümlerinden ayrı ayrı ve başlı başına kullanılmaya elverişli olanları üzerinde, o gayrimenkulün maliki veya ortak malikleri tarafından, bu kanun hükümlerine göre, bağımsız mülkiyet hakları kurulabilir. KMKm. 1: A) Kat mülkiyeti ve kat irtifakı: I – Genel kural: Madde 1 – Tamamlanmış bir yapının kat, daire, iş bürosu, dükkan, mağaza, mahzen, depo gibi bölümlerinden ayrı ayrı ve başlı başına kullanılmaya elverişli olanları üzerinde, o gayrimenkulün maliki veya ortak malikleri tarafından, bu Kanun hükümlerine göre, bağımsız mülkiyet hakları kurulabilir. Veartık bu hak kullanılmak suretiyle her paydaşın, kat irtifakını kat mülkiyetine çevirtmesi mümkündür. Kat irtifakı kurulmuş yerlerde kat mülkiyetine geçmek daha kolaydır. 5912 Sayılı Kanun, kat irtifakından kat mülkiyetine geçiş işlemini tapu dairesince re’sen yapılacak işlemler arasında saymıştır. Kat İrtifakından Kat Mülkiyetine Geçiş. Kat irtifakından kat mülkiyetine geçmek için ilk bakılması gereken şey binanın iskanının çıkmış olmasıdır. İskanı bir sebepten alınamamış bir binada kat mülkiyeti tapusuna geçiş imkanı yoktur. Arsa tapusu kat mülkiyetine nasıl çevrilir sorusunun cevabı da kat Kat mülkiyetinin kurulması için, anagayrimenkulün kat mülkiyetine çevrilmesi hususunda o gayrimenkulün maliki veya bütün paydaşlarının aşağıda yazılı belgeler ile birlikte tapu idaresinde istemde bulunması gerekir: a) (Değişik: /5 md.) Anagayrimenkulde, yapı veya yapıların dış cepheler CXDCmG. Kat mülkiyetinde süre uzatıldı. Diye bir konu buldum. tıkla Binada oturan herhangi bir daire sahibinin tapu yada fotokopisi, yada ada parsel no sunu alıp. 1- Belediye imar Arşiv'den iskan belgesi + m2 dağıtım cetveli fotokopisi alınıp, iskan şubesinde onaylatılacak. 2- Veraset ve harçlar vergi dairesi gidilip , iskan belgesinin harçlarının yattıgına dair belge alınıp. 3- Tapu kadastro müdürlüğüne gidilip, kadastro'dan değişiklik folyası alınıp. 4- Tüm daireler için deprem sigortası yaptırılacak. 5- Tapuya gidilip müracat edilecek. Daire sahiplerinden herhangi birisi kimlik belgesi ile müracat edip tüm daireler için işlem yaptıra bilir tapudan fotokopisini alıp yazayım dedim aynen yazdım, bukadar basitmiş bende zor bişey sanmıştım.. Yukarıda kaba hatları ile anlatılmı yaptım, detaylı anlatım. 1. Aşama. Belediye imar Arşiv'den, proje alınıp fotokopisi çektirilecek. Not normal fotokopi çeken yerler çekemez, dışarıdan yada sizi yönlendirdikleri yerden proje fotokopisi çektirmelisiniz. Aslını verince, size iskan belgelerini verecekler, onların ikişer adet fotokopisini çektirip, yine belediye'de onay bölümüne gidip aslıgibidir onayını alıp, size verilecek makbuzu vezneye ödeyip çok ufak bir rakam tekrar onay'a gidip evraklarınızı alıyorsunuz, sekreterlik'ten kaşelettirip belediyedeki işinizi bitiriyorsunuz. Şimdi elinizde 1 vergi dairesine bir'de tapuya verillecek proje ile birliklte 3 evrak olmalı. NOT eksik yazdığım yer olabilir. 2. Aşama. Veraset ve harçlar vergi dairesi. Evrak ve bir tapu kendi tapunuz'un fotokopisi ile başvurup, ya baş vurduğunuz görevliden yada oraya konulan form alıp doldurup, sıra beklerken sorup o formu doldurun size verilen evrakı evrak bölümünde kaşeletip, aldığınız yere geri verip biraz bekleyin, isminizi çağırdıklarında aldığınız evrakı tekrar evrak bölümüne gidip kaşeletip eski yere gidip evrakları veriyoruz, bir evrakın arkasına yazıp imzalayıp işlemimizi bitiriyoruz. NOT eksik yazdığım yer olabilir. tabiyki herhangi bir borç çıkmaz ise, diger emlak işleri nasıl olur bilmiyorum. 3. Aşama. Tapu bölümü, müracat sizi yönlendirecek, ilk yerden bir belge alıp başka bir yere gidecek daha sonra sizi makbuz bölümüne gönderip, size bankaya gidip şu miktarı yatırın yattı makbuzunu getirin deyip size bir belge daha verecekler. benim yatırdığım 300 tl Bankadan, size belgeyi veren yere tekrar gidip, makbuzu projeyi isteyip, size bir belge daha verecekler, yani tarih randevu belgesi, bana verilen tarih 40 gün sonrası. Açılım yapacak olursak belgede tel nosunu arayıp ölçüm ekibini bulup o tarih'te gelip ekibi binanıza götürmemiz gerekiyormuş. Dün akşam haberlerde gösterdi de. liraya kadar çıkabilir diyordu masrafları quoteOrjinalden alıntı Orcunsau Dün akşam haberlerde gösterdi de. liraya kadar çıkabilir diyordu masrafları bi daire için 15bin tl ise biz battık. Seve seve verdirecekler o parayı bize. 28 Kasıma kadar mühret vermişler. O tarihe kadar yaptıracakmış herkes, o tarihte sonra yaptıracaklara masrafın yanında 1000 lira para cezası keseceklermiş.. Arkadaşlar ben gidip konuştum ilk önce 15 bin tl masraf iskan raporu olmayan ları kapsıyor, ki rakam ortalama bir rakam, şöyleki. İskan raporun var diyelim o zaman masrafın az oluyor tüm daire sakinleri baş vurursa toplu halde, 1 bir kişi yeterliymiş, şimdi belediyeden işlemleri tamamladık iskan fotokopisi tamam aslının aynısıdır kaşesi vs, vergi dairesine gidiyoruz, diyelimki kat sahibi daire sahiplerinden bir kişi evinin vergisini ödememiş, yada vakti zamanında binayı yapan mütahit vergisini ödememiş ise orada borcu çıkıyormuş. birde arkadaşlar bunuda söylediler bine sakinleri tek tek ayrı deprem sigortası yaptırırsa pahalı olur kopmle bina toplu halde sigorta yaptırılırsa daha ucuz oluyormuş bilginize. Arkadaşlar siz 1. msj de yazanların çıktısını alıp yöneticinize verin. şu işle ilgili tam bir bilgi verirmisiniz? nedir ne değildir ev sahibi olan herkes yaptırmak zorunda mı quoteOrjinalden alıntı ryu132 şu işle ilgili tam bir bilgi verirmisiniz? nedir ne değildir ev sahibi olan herkes yaptırmak zorunda mı detaylı bilgi yukarıda, fiyat konusuna gelince her ev aynı metre kare olmadığı gibi vergi borcu, mütahitin taktıgıda olabilir, farklı rakamlar olabilir. tapuların degişikliği başlıkta yazıyor, tapunuza bakıp kontrol edebilirsiniz. Deprem sigortası için istenen belgeler. 1-daire sahibinin TC kimlik nosu. 2- daire sahibinin adresi ve tapu fotokopisi. 100 metre kareye kadar yaklaşık fiyat 30- 35 tl binada almancı var ise uygulama nasıl olur bilmiyorum. Bİrde arkadaşlar diyelimki kiracısın;.. ama sana ait dükkan büro kısaca taşınmaz malın var -tapun-, onlarıda kapsıyormuş. birde bina'nın kapsadığı arsa metre karesi çıkacak fiyatı etkileye biliyormuş. Diyelimki sizin bina 500 metre kare bir başkasının 700 metre kare. yukarı Devlete yeni kazanc kapisi saglandi. Dur bakalim daha neler cikacak... quoteOrjinalden alıntı baranel Arkadaşlar ben gidip konuştum ilk önce 15 bin tl masraf iskan raporu olmayan ları kapsıyor, ki rakam ortalama bir rakam, şöyleki. İskan raporun var diyelim o zaman masrafın az oluyor tüm daire sakinleri baş vurursa toplu halde, 1 bir kişi yeterliymiş, şimdi belediyeden işlemleri tamamladık iskan fotokopisi tamam aslının aynısıdır kaşesi vs, vergi dairesine gidiyoruz, diyelimki kat sahibi daire sahiplerinden bir kişi evinin vergisini ödememiş, yada vakti zamanında binayı yapan mütahit vergisini ödememiş ise orada borcu çıkıyormuş. birde arkadaşlar bunuda söylediler bine sakinleri tek tek ayrı deprem sigortası yaptırırsa pahalı olur kopmle bina toplu halde sigorta yaptırılırsa daha ucuz oluyormuş bilginize. Arkadaşlar siz 1. msj de yazanların çıktısını alıp yöneticinize verin. İş merkezi hariç çoğu binalarda iskan müteahit yapmamışsa yapacağınıda sanmıyorum haram zıkkım olur inşallah. Kaçak ev yapanlara tapu sağlar devlet beleş arsa üstüne. Herşeyi normal olan adamdan söke söke vergi alır. Mütaiti ölmüş adam ne yapacak. Belli bir sene altına yapılmaması lazım bunun. 2000 sonrası yapılan binalar için geçerli olması gerek. Çok eski evlerde de olursa yandı millet. Ama ne güzel devlette onu istiyor ya milyarlar kazanacak sonra o paralarla gemi alacaklar. Allah bin belanızı verir inşallah. Arkadaşlar bu önemli şunu eklemek istiyorum bu yasa bina yapılıp iskanı alınan yerler için alınmayan yerler için evet zor olacak ama iskan almak gibi bi mecburiyetin yoksa misal dükkan vs. gibi ozaman fazla tehlike yok. DH konu dışı bölümünde ayakta alkışlanacak bir konu...ilgi ve alaka için takdirlerimi sunuyorum.... Neyse ki benim tapuda kat mülkiyeti yazıyor,yırttım. yahu beyler sımdı babama sordum yenı tasındıgım evde mutahıt yanlısklık yapmıs ve apartmanın alanında buyume olmus o yuzden ruhsat alınmıyormus o yuzdende kat mulkıyetıne gecemıyormusuz ne halt edıcez sımdı bız Dostum direkt bilgiyi belediyeden almanda fayda var. ama anladığım kadarıyla mütahit başkasının arazisine bir miktar girmiş. bana biraz karışık durum gibi geldi. umarım halledersiniz. şurada iskan nasıl alınır diye konu var bi bak istersen. tıkla Şanslısınız gene kat mülkiyeti ile uğraşacağınız eviniz var...Ya kiracı iğrenç bir şey olsaydınız? Sayfaya Git Sayfa quoteTapu değişimi ne kadara mal olacak? Tapuda yer alan 7 harfli 'irtifak' kelimesinin yerine 8 harfli 'mülkiyet' geliyor. Pek çok ev sahibinin haberder olmadığı bir kelimelik değişim pahalıya mal olacak İskânı olan dairelere 300 lira masraf çıkarken diğer binalarda bu rakam daire başına 15 bin TL'ye ulaşıyor. Kaçak binalar ise kapsam dışında. Tapusunu değiştirmeyenleri 29 Kasım'da bin TL ceza bekliyor. 'Kat irtifaklı' tapuların 28 Kasım'a kadar 'kat mülkiyeti' şeklinde değiştirilme mecburiyeti ev sahipleri arasında sıkıntıya yol açtı. Yapı kullanım belgesi iskân olan gayrimenkul sahipleri kat mülkiyeti tapusunu ortalama 300 liralık masrafla kısa sürede alabiliyor. Asıl sıkıntıyı iskânı bulunmayan bina sahipleri yaşayacak. İskân müracaatında, binayı yapan müteahhidin vergi ve SSK borcunun olmadığına dair belgeden demir-çimento vizesi ile yapı denetim uygunluk belgesine kadar 20'ye yakın evrak isteniyor. Yıllar önce binayı yapan müteahhitle ilgili belgelerin ev sahiplerinden istenmesine anlam veremeyen uzmanlar, "Daha önce harç vererek aldığı tapuya vatandaş yeniden para ödemek zorunda bırakılıyor. Masraflar tapu başına 15 bin liraya kadar çıkabilir." uyarısında bulunuyor. Masrafları göze alanlar için de teknik şartname iskân alınmasını imkânsız kılıyor. Türkiye'de binaların yüzde 70'inin iskânsız olduğu dikkate alındığında, milyonlarca kişinin tapusunu değiştiremeyeceği ve cezalı duruma düşeceği görülüyor. Ancak kaçak binalar için yasada herhangi bir müeyyide yok. Dolayısıyla, tapusu olanlar, ya bütün engelleri aşıp önemli bir masraf yapacak ya da bin TL para cezası ödeyecek. Fakat kaçak binada oturanlar hiçbir sıkıntıyla karşılaşmayacak. Adalet Bakanlığı ile Bayındırlık ve İskân Bakanlığı'nın hazırladığı kanunun amacı, 'Yapılaşmadaki bazı boşlukları gidermek ve uygulamada ortaya çıkan problemleri çözmek' şeklinde açıklanıyor. Düzenlemeyle yeni yapıların çağın gereklerine uygun ve depreme karşı dayanıklı olması hedefleniyor. Kanunun uygulayıcısı konumundaki tapu daireleri ve belediyelerdeki manzara ise daha düşündürücü. Tapusu ile resmî kurumlara müracaat edenler ya muhatap bulamıyor ya da memurların verdiği çelişkili bilgiler karşısında ne yapacağını şaşırıyor. 2008 yılında banka kredisi ile müteahhitten aldığı dairenin kat irtifakı tapusunu değiştirmek için Bahçelievler Tapu Dairesi'ne giden Göksel Ç.'nin yaşadıkları da sorunun karmaşıklığını teyit eder nitelikte. Ne Tapu Dairesi'nde ne de belediyede net cevaplar alamadığını belirten Göksel Ç. kanunun nasıl uygulanacağını, kimleri kapsayıp kimleri kapsamadığını memurların bile tam olarak bilmediğini söylüyor. Tapulu evinin aslında birçok eksiği bulunduğunu Tapu Müdürlüğü'nde öğrenen Göksel Ç., "Binanın iskan raporu olması gerekiyormuş. Madem bu bir eksiklik, o zaman devlet en başta evi alırken neden kat irtifakı tapusunu veriyor. Üstelik aynı ev için banka kredi de açıyor." diyor. Daha sonra da iskan raporu almak için Bahçelievler Belediyesi'ne giden Göksel Ç., İmar Müdürlüğü, Ruhsat Şubesi, Arşiv Müdürlüğü ve İş Bitirme Bürosu gibi birimler arasında adeta mekik dokudu. Sadece hangi evrakların gerektiğini öğrenmek için bile bir gününü yitiren Göksel Ç., "İskan raporu almak için binanın müteahhidinin 'vergi borcu yoktur' yazısından, inşaat projesine kadar pek çok evrak isteniyormuş. Bunların hepsini toplamak aylarca sürebilir. Yıllar önce binayı yapan müteahhidin vergi ya da sigorta borcu varsa bunun hesabı neden benden soruluyor?" diyor. EGE'DE 7 MİLYON TAPUNUN DEĞİŞMESİ GEREKİYOR Kanun yürürlüğe girdiğinde Türkiye genelinde imarlı arsa üzerine yapılan binaların yüzde 70'i kat mülkiyetine geçilmemişti. Tapu kadastro yetkililerinin verdiği bilgiye göre, yasa 1,5 yılı aşkın süredir yürürlükte olmasına rağmen tapuların ancak yüzde 10'u değişebildi. Tapu ve Kadastro 3. Bölge Müdürlüğü'nün verilerine göre sadece Ege Bölgesi'nde yaklaşık 7 milyon tapunun değişmesi gerekiyor. İzmir'in Karşıyaka ilçesinde bir apartmanın yöneticisi olan Ayhan Özsüphandağ, bir süre önce 32 daireli apartmanın tapularını değiştirdi. Özsüphandağ, değişiklik için önce belediyeye başvurdu. Belediyeden her bağımsız tapu için yapı kullanım izin belgesi aldı. Tapu sahiplerinin yaptığı DASK poliçeleriyle birlikte kadastro müdürlüğüne başvurdu. Kadastroda 420 lira döner sermaye harcı yatıran Özsüphandağ, teknik personelle birlikte randevu verildiği gün arsaya gitti. Birkaç gün sonra kadastro müdürlüğünden aldığı 'Cins Değişikliği Beyannamesi'ne DASK ve Yapı Kullanım İzin Belgesi'ni de ekleyerek bu defa tapu müdürlüğüne başvurdu. Burada da 250 lira döner sermaye harcı yatıran Özsüphandağ, 15 gün sonra yeni tapuları alabildi. 'BUNLARLA UĞRAŞACAĞIMA CEZAYI ÖDERİM' Adem G. ise 10 yıl önce aldığı dairesinin tapusunu değiştirmek için belediyeye yaptığı başvuru sırasında kendisinden istenen belgeleri duyunca şaşırdığını söylüyor. Yapı kullanım izin belgesi olmayan Adem G.'ye belediye yetkilileri öncelikle iskân müracaatında bulunarak bu belgeyi alması gerektiğini belirttiler. İskan müracaatında binayı yapan müteahhidin vergi ve SSK borcunun olmadığına dair belgelerden demir-çimento vizesine, yapı denetim uygunluk belgesine kadar 20'ye yakın evrak toplaması gerektiğini duyunca vazgeçti. Adem G., "Bunlarla uğraşacağıma cezayı öderim daha iyi." diyor. Seyhan İnşaat Yönetim Kurulu Başkanı Mustafa Seyhan, Türkiye genelinde Adem G.'nin durumunda 100 binlerce binanın bulunduğunu belirtiyor. Bu binaların kaçak olmadığını, imarlı yapılar olduğunu belirten Seyhan, "Elektriği, suyu bağlanan bu yerlerin sahipleri her yıl emlak vergisini de ödüyor. Sadece, zamanında ihmal edilerek yapı kullanım izin belgeleri alınmamış." bilgisini veriyor. Eski binalara yapı kullanım izin belgesi almanın adeta imkânsız olduğunu belirten Seyhan, 2004 yılından önce yapılan yapıların büyük bölümünün bu durumda olduğunu ifade ediyor. Seyhan, inşaatı yapan müteahhidin vergi ve SSK borcu varsa gerekli belgeler için masrafların tapu başına 15 bin liraya kadar çıkabileceğini kaydediyor. Bu masrafa hiç kimsenin katlanamayacağına dikkat çeken Seyhan, sıkıntının ancak genel bir imar affıyla çözülebileceğini dile getiriyor. Harita Mühendisleri Odası İzmir Şubesi Yönetim Kurulu Üyesi İbrahim Akyol ise, söz konusu kanunun sadece ruhsatlı yapıları kapsadığını, kaçak yapılarla ilgili herhangi bir düzenleme bulunmadığını söyledi. Hangi işlemler yapılacak? TAPUSUNDA kat irtifakı yazan işyeri veya daire sahiplerinden yapı kullanım izin belgesi olanlar, döner sermaye harcını ödeyip bağlı bulundukları belediyelerden bir örneğini alarak DASK poliçesiyle başvurmaları gerekiyor. YAPI kullanım izin belgesi olmayanlar ise öncelikle bu belgeyi çıkarmaları için belediyeye başvurmaları gerekiyor. Yapı kullanım izin belgesi için istenen evraklar ise şunlar BİNAYI yapan müteahhidin SSK ilişik kesme belgesi SSK'dan MÜTEAHHİDİN vergi ilişik kesme belgesi Vergi dairesinden KANAL vizesi ilgili şehrin su ve kanalizasyon idaresinden TEMEL vizesi ISI yalıtım vizesi TOPRAK vizesi DEMİR vize kartı İSKÂN harçları YAPI denetim uygunluk belgesi ASANSÖR vizesi BİNANIN cephe fotoğrafları Fazla aranmıyor UYGUNLUK belgesi TELEKOM uygunluk belgesi SIĞINAK uygunluk belgesi Kaymakamlık Sivil Savunma Müdürlüğü NUMARATAJ uygunluk belgesi Belediye Fen İşleri'nden YANGIN güvenlik raporu İlgili belediyenin itfaiye daire başkanlığından İzdiham var, 'bugün git yirmi gün sonra gel' deniyor Tapuların büyük çoğunluğunun değişecek olması, tapu daireleri ve kadastro müdürlüklerinde yığılmalara yol açtı. Kadastro müdürlükleri, son günlerde artan başvurulara 20 gün ile bir ay sonraya kadar gün veriyor. Tapu değişimi için, binadakilerin hepsinin ortak başvurusu gerekiyor. Sahiplerden birinin katılmaması veya evrakların eksik olması durumunda değişiklik talebi kabul edilmiyor. Kat irtifakı sahiplerinden birinin veya bina yöneticisinin talebine rağmen tapu değişimi için gerekli evraklarını götürmeyenlere yazılı bildirimde bulunuluyor. Buna rağmen evrakları verilmeyen gayrimenkul belediye sınırları içindeyse belediye, dışındaysa mülkî amire şikâyet ediliyor. Şikâyet sonrasında bin lira idari para cezası veriliyor. Sırf iskan belgesi olmadığı için masrafı 15 milyara çıkacak daireler var. Bunu böyle yapamazlar. Kimse vermez bu kadar para. Ya iskan affı çıkartacaklar ya da böyle gidecek. Müteaihtin yapmadıklarını bizim üstümüze yıkmaya çalışacaklar. quoteOrjinalden alıntı baranel Dostum direkt bilgiyi belediyeden almanda fayda var. ama anladığım kadarıyla mütahit başkasının arazisine bir miktar girmiş. bana biraz karışık durum gibi geldi. umarım halledersiniz. şurada iskan nasıl alınır diye konu var bi bak istersen. tıkla dostum baskasının arazısıne gırme yokda arazının kullanılabılır alanı belırlenıyor ya mesela 400 m2 arazının % 40 ına ev yapılır gerısı yesıllık yada otopark dıye o alanda buyume olmus sanırım Dostum ne desem yanlış olur, ama bildiğim kadarıyla sözleşmede yani arsa sahibi mütahit arasında şöyle bir madde yoksa yani, iskan raporu alımı daire kat sahiplerine ait olup mütahite ait değildir, o zaman sorumluluk mütahitindir, çünki belediyeden alınılan projeye uylmamış, yinede bi uzmana danışmanızda fayda var. devlet nerden para bulacağını iyice şaşırıdı ha emekli, evi olup zar zor geçinen insanlar ne yapsın ?? üç kuruşla geçinicem diye uğraşıyor bide ekstra masraf çıkıyor nalet olsun hepsine.... yaw boşyere bozmayın tapularınızı bu kadar masraf yapmanıza değmez. Zaten daha vatandaşın yüzde 60ı bihaber bu kanundan. Bilenlerde prosedürü çok olduğu için bulaşmıyor bu işe. TL ceza keserse kessinler satarken TL pahalıya satarsın evi olur biter. Satmadığın sürece de zaten ceza karşına çıkmıyor. Şimdi en basitinden tapuyu yeniletmek için DASK yaptırsan - 100 TL Yeni tapu harcı - TL civarı tutuyor herşeyi ile TL veripte bu eziyeti çekmeye değer mi? Önce tapu dairelerinin işleyişini hızlandırsınlar. Rüşveti kaldırsınlar. Tapu daireleri simsar kaynıyor. Simsarın 1 saatte çıkarttığı tapuyu sen 1 haftada anca çıkartıyorsun. Bugün git yarın gel... Zaten bu kanuna uygulamaya geçildikten sonra bir vatandaş yada kuruluş dava açar kazanır. Emsal olur herkes bundan yararlanır. Sonunda devlet af getirir binalara. Paranıza sahip çıkın. Akılsız iktidarın çıkardığı akılsız kanundan başka birşey değil. Rahat olun. Kişisel yorum yapmadım ama yapayım. Bu sorun vatandaştan yani bizlerden kaynaklanan bir sorun değil, tapu daireleri zamanında sorunu çözseydi. hadi yasa değişti şimdi çözülüyor insanlar neden bu kadar çok birokrasiye tabi tutuluyor, vede üzerine birde döner sermaye ücreti anladığım kadarıyla bağış alınıyor, okadar uğraştan herşeyi hallettik diyelim bu seferde evin vergisi artıyormuş... Arkadaşlar bu gün belediyedeki işlemleri başlatamak için gittim. Bina sakinlerinden birinin tapu fotokopisi yada ada parsel nosu gerekli. 1. msj ekledim . Tarih veriliyor bana verilen tarih 5 haziran yani 22 gün sonra gel al, daha diger yerler ne der bilmiyorum. BİLGİNİZE. Neyseki "kat mülkiyeti" olarak geçiyormuş bizim tapu. İşlem yaptıracaklara Allah sabır ve kolaylık versin.... ne desek boş... adamlar bunlar koyun nasılsa ne versek yiyorlar değip g....meye devam ediyorlar yukarı sizde hala bunlara oy vermeye devam edin.. Helal olsun.. pardon pardon... HAMDOLSUN! quoteOrjinalden alıntı rørø sizde hala bunlara oy vermeye devam edin.. Helal olsun.. pardon pardon... HAMDOLSUN! şimdi bu konuda art niyetlilik arama, yapılan doğru ve gereğinde bir işlem bu. mütaahit aldığı arsaya ev yaptığında, yapılan yer, bir mesken niteliği taşımadığı için, yapım süreci sonunda kat irtifakı tapusu verilir... yapılan bina aileler tarafından alınıp oturulmaya başladığında, aldıkları tapuda, bu arsa içindeki, bölüm hak sahipleri olarak geçer. yani yer daha bina niteliği kazanmamış ve içinde yaşanılan yerin ortak hakları daha belirlenmemiştir. bu aşamadan sonra herkes oturduğu dairenin kat mülkiyetine geçildikten sonra, kullanım hakları, ortak yerler, bahçe ve garaj kullanımları gibi hakları, kanuni düzenleme içinde, hakkını hukukunu savunur. güzel ve faydalı bir konu olmuş, teşekkürler. Yahu bizim babamların oturduğu ev 4 katlı 35 senelik betonerme yapı, tapuda yığma kagir bina yazıyor buna nasıl halolucak Arkadaşlar tapuda konuştuğum bir görevli 450-500 m2 nin masrafı 500 bilemedin 550 tl olur demiti, demin yaptıran biri ile konuştum, onların arsa 700 800 m2 rahat var 20 daire ne verdiniz tapuya dedim daire başı 50- 55 verdik dedi. Atıyorum 450-500 m2 arsa üzerinde 8 daire var dersek 550 olsa böl 8e. yine kesin rakamlar değil bunlar, birde deprem sigortası ekle..Yani arkadaşlar üzmeyin kendinizi daire başı 300 bile tutsa ki hiç sanmıyorum, canımız sağolsun, düşün düşün başıma ağrılar girdi, sağlıgımdan damı kıymetli. Her şey iyi olcak inanın baranel kardeşinize.. AKP'yi zerre kadar sevmem;ama bu uygulama kısmen doğru. Adam apartman dikiyor 3-4 katlı,arsa olarak vergisi cebe keriz miyim,vergimi tam ödüyorum. Uygulamada eksiklikler de yok bulacaksınız diyor,adam öldüyse,yurt dışına gittiyse ne yapacak ev sahipleri? Bunun sorumlusu da izni ne demek,müteahhit sorumluluklarını yerine getirmiş,belediye kontrol etmiş,bütün işler tamamlanmış ki bizim ülkemizde her alanda olduğu gibi bunda da baştan savma iş yapıldı,belediyeler kontrolü gevşek verildi. Para mevzusu da yanlış,hem belediyeler hata yapıyor,hem de faturayı halka kesiyorlar. Arkadaşlar bireysel olarak başvuru olmuyormu ? quoteOrjinalden alıntı * Deniz * Arkadaşlar bireysel olarak başvuru olmuyormu ? Bireysel baş vurursanız tüm bina işlerini yaptırırsınız, ve muhtemelen pahalıya patlar. örnek belediyeden sana ait belge vermezler tümü, vergi dairesi diyelimki size verdi temiz kağıdı, tapu masrafı var birde bu olay tam bir fiyasko kat mülkiyeti için 15bin tl istiyorlar yoksa cezası 1000 tl den başlayan bir fiyat ile faiz uygulanıyor . insan düşünmeden edemiyor ''kardeşim siz bizden bu parayı isteyeceksiniz de, o zaman niye tapu verdiniz? neden elektrik su doğalgaz bağladınız? '' milleti zaten habire soyan bu kişiler ne zaman doyacak , merak konusu bunlara para kaptırırsam haramül-zıkkım olsun Sayfaya Git Sayfa Kat İrtifakından Kat Mülkiyetine Geçiş Nasıl Yapılır? Kat irtifaklı tapudan kat mülkiyetli tapuya geçiş nasıl olur? Aslında tapu kütüğünde gerçekleştirilen küçük bir düzeltme işlemi olarak bilinmektedir. Kat irtifakı alındığında, tapu dairesindeki kat mülkiyeti kütüğünde “tapunun cinsi” kısmı “arsa” olarak yer verilmektedir. İskân ruhsatı alınır alınmaz, ilgili kısım “arsa” yerine “bina” olarak değiştirilerek kat mülkiyeti tapusu elde edilmiş olmaktadır. Bunun için belediyelerin iskân ruhsatı vermeye karar verdiğinde, bunu bildiren yazıyı tapu kadastroya göndermesi ve tapu müdürlüğünün gerekli düzeltmeyi yapması Kat Mülkiyeti Tapusu İsteniyor? Kat İrtifakından Kat Mülkiyetine GeçişMüteahhitler inşaata başlamadan önce “arsadan yararlanma hakkını ifade eden kat irtifakı tapusunu almaktadır. İnşaat bittiğinde ise müteahhitlerin, binaların projenin aslına uygun olduğunu gösteren iskân ruhsatlarını almaları önemli bir husustur. İskân ruhsatını aldıklarında ise kat irtifakı kat mülkiyeti tapusuna çevrilmiştir. Ancak bu durumda alınan emlak vergisi yaklaşık 7 kat artmaktadır. Örneğin kat irtifaklı tapuda 20 bin lira gözüken bir yerin binde iki oranında emlak vergisi 40 lira iken, kat mülkiyetli tapulu bir gayrimenkul olduğunda evin değeri 150 bin liraya, emlak vergisi de 300 liraya kadar artmaktadır. Yeni kanunla amaçlanan da bu yolla daha yüksek emlak vergilerinin kat mülkiyeti hem de kat irtifakı yapının yalnızca tamamı için uygulanacak rejimlerdir. Bu sebeple yapının tamamı için kat mülkiyetine şekilde nerelerin bağımsız bölüm, nerelerin eklenti ve nerelerin ortak alan olacağı belirlenmiş Taşınmaz betonarme yapıda olmalıdır. Ahşap ve benzeri yapılarda kat mülkiyeti tesis mülkiyeti tesis edilecek yapıda iskân Yapı Kullanma İzin Belgesi alınmış olmalıdır. İskân yapının ruhsata ve mevzuata uygun şekilde inşa edildiğinin göstergesi paylarının hangi oranda hangi bağımsız bölüme ait olacağı hesaplanmış Mülkiyet Ne Demek? hakkında daha fazla bilgi edinebilmek için tıklayınız. Trend Anasayfa Kat irtifakının kurulması için gerekli belgeler Kat irtifakının kurulması için gerekli belgeler 12-08-2015 094815 Bir bağımsız bölüm üzerinde önce kat irtifakı daha sonra kat mülkiyeti kurulabiliyor. Peki, inşaat çalışmaları devam eden yapı için kat irtifakı nasıl kurulur? Kat irtifakı için gerekli evraklar nelerdir? Kat irtifakının kurulması için gerekli belgeler! 26-12-2014 180508 Bir arsa üzerinde ileride kat mülkiyetine konu olmak üzere yapılacak veya yapılmakta olan bir veya birden çok yapının bağımsız bölümleri için kat irtifakı kurulabiliyor. Peki, kat irtifakının kurulması için gerekli belgeler nelerdir? Kat irtifakı nasıl kurulur? 30-08-2013 233700 Kat irtifakı nasıl kurulur? Kat irtifakının kurulması için istenen belgeler ve işlemin nasıl yapılacağı aşağıda yer alıyor. Kat irtifakı alabilmek için binanın projesi, yönetim planı, yapı ruhsatı gibi belgeler isteniyor... Kat irtifakı tapulu daire alınır mı? 20-06-2022 133200 Kat irtifakı, binanın bodrum katının yapılmasının ardından daire sahiplerinin arsa üzerine gerçekleştirilecek olan konutlardaki paylarını gösteren bir tapu şekli olarak biliniyor. Peki, Kat irtifakı tapulu daire alınır mı? İşte konu hakkında tüm detaylar... Kat irtifakı tesisi harcı 2022! 26-01-2022 234023 Bir arsa üzerinde başlanacak inşaata yönelik mülkiyet hakkı kat irtifakı ile sağlanıyor. Peki, kat irtifakı tesisi harcı 2022 ne kadar? Kat irtifakından kat mülkiyetine geçiş ücreti 2021! 17-06-2021 130707 Kat irtifakı tapusu olan bir bağımsız bölüme kat mülkiyeti alınabilmesi için inşaatın tamamlanması ve tüm izinlerin alınması gerekiyor. Peki, kat irtifakından kat mülkiyetine geçiş işlemleri nasıl yapılıyor? İşte kat irtifakından kat mülkiyetine geçiş ücreti 2021... Site toplantılarına vekalet ile katılanların söz hakkı var mı? 06-06-2021 090259 Posta Gazetesi köşe yazarı Tamer Heper'e gelen soruda, eşinin adına site toplantılarına katılan bir bir malikin toplantıda alınan kararların iptali için dava açtığını ancak mahkemenin aktif husumet ehliyeti yokluğu nedeniyle davayı reddettiğini, bu konuda hangi haklara sahip olduğu soruldu. Kat irtifakı yönetim planı örneği 2021! 28-05-2021 123123 Kat irtifakı yönetim planı nedir? Kat irtifakı yönetim planı olur mu? Kat irtifakı yönetim planı neden kurulur? Kat irtifakı yönetim planı örneği 2021 nasıl hazırlanır? İşte tüm merak edilen soruların cevapları... Kat irtifakı tapusu örneği 2021! 04-02-2021 113300 Kat irtifakı bir yapı yapılırken ya da yapımı planlanırken bina üstüne kat yapma iznini veren, o arsanın maliki veya paydaşları tarafından arsa payına bağlı olarak kurulan irtifak hakkıdır. İşte kat irtifakı tapusu örneği 2021... Kat irtifakının kurulması için gerekli belgeler Haberi Kat irtifakı için gerekli evraklar!Bir bağımsız bölüm üzerinde önce kat irtifakı daha sonra kat mülkiyeti kurulabiliyor. Kat irtifakı; Bir arsa üzerinde ileride kat mülkiyetine konu olmak üzere yapılacak veya yapılmakta olan bir veya birden çok yapının bağımsız bölümleri için o arsanın maliki veya ortak malikleri tarafından kurulan irtifak hakkına deniyor. Bu hakka sahip olanlara da kat irtifak sahibi olarak karşımıza yapı yapılmamış veya yapısı tamamlanmamış bir arsa üzerinde kat irtifakının kurulması ve tapu siciline tescil edilmesi için o arsanın malikinin veya bütün paydaşlarının buna ait istem ile birlikte 12 nci maddenin a bendine uygun olarak düzenlenen proje ile b bendindeki yönetim plânını tapu idaresine vermeleri lazımdır. Kat mülkiyetine geçişte ayrıca yönetim plânı istenmez. Peki, kat irtifakı için gerekli... Copyright © 2022

kat irtifakından kat mülkiyetine geçiş için gerekli belgeler 2019