🌘 Hisseli Tapuda Imar Barışı Nasıl Yapılır

Ardından 2 bin lirayı da 100 metrekare olduğu için 100 ile çarpıyoruz 200 bin lira da arsa değeri yapıyor. Arsa değeri ile bina değerini topluyoruz 350 bin lira ediyor. Bunun yüzde 3’ünü yani 10 bin 500 lirayı İmar Barışı kapsamında devlete ödüyorsunuz" diyerek imar barışı hesaplaması için örnekler paylaştı hisseli tapuda imar barışı Haberi. İmar barışı kapsamında, imar mevzuatına aykırı yapılar kayıt altına alınıyor. 13 milyon konutun imar ve iskan sorununu çözmesi hedeflenen imar affı ile yapılara Yapı Kayıt Belgesi alınıyor. Çevre ve Şehircilik Bakanlığınca vatandaşın devletle ihtilaflı durumunun ortadan ORTAKLIĞIN GİDERİLMESİ DAVASININ AÇILAMAYACAĞI HALLER: Tapuda kayıtlı olmayan taşınmaz malların ortaklığının giderilmesi dava yolu ile istenemez. Ortaklığın giderilmesi taşınmazın tamamı için söz konusu olur. Belirli bir payın ortaklığının giderilmesi mümkün değildir. (6.HD. 04.02.1982T.959E.-985K.) İmarBarışı Proje Çizimi. Kaçak yapıların E-devlet üzerinden başvuru yapılarak sisteme girmesi ile 2. aşama olan Projelendirme ve kat mülkiyet tapularının çıkarılması işlemleri firmamız tarafından yapılmaktadır. Kat Mülkiyet tapusu işlemlerinde öncelikli aşama bir proje firmasına gidip binanızın proje İmar Barışı Anasayfa. E-Devlet Kapısı Üzerinden Yapılacak Müracaatta Gereken Bilgiler. Mevzuat ». Kanun Maddesi. Yapı Kayıt Belgesi Verilmesine İlişkin Usul ve Esaslar. 3194 Sayılı İmar Kanununun Geçici 16. Maddesi Uyarınca Yapılacak Olan İşlemler Konulu 2018/8 Nolu Genelge. 2018/8 Nolu Genelge Ekleri ». Zemin Tespit Anket Analizi Nasıl Yapılır ? Voliz uygulamasını sitemizden indir. Yükleme sonrası ilk açılışta telefon numaranı doğrulaman gerekiyor. Tamindir 44views. Kolay Kar Küresi Nasıl Yapılır ) - Duration: 10:24. Hisseli Tapudan Bireysel Tapuya Geçiş Nasıl Yapılır? Son Güncellenme: 19.10.2017 - 12:55 Güncelleme: 19.10.2017 - 12:55 Tapular, resmi olarak bir taşınmazın sahibinin kim olduğunu NfZZV4. Soru Merhaba ,bizim 9400 metrekere hisseli ,tarla tapusu gorunen 297 metere kare hissemizin oldugu bir arazimiz var bu arsamizdada 3 katli kayitli olamayan binamiz var kat mulkiyeti butun hissederlardan noterde onay teskkurler iyi gunler . Yanıt Merhaba. Bu yapı için imar barışına başvurarak yapı kayıt belgesi alabilirsiniz. Akabinde kat mülkiyeti tesis edilebilmesi için yapı maliklerinin onayı gerekli olacaktır. Satfiye Kireçci tarafından yanıtlandı. 11 Ağustos 2018 0937 Kadir Kurt 575 Kişi okudu Yorumlar Hisseli Tapu, bir taşınmaz malın ortaklarını gösteren tapu türü olarak tanımlanabilir. Gayrimenkul sahiplerinin adları hisseli tapuda açık olarak yazılır ve gayrimenkulün kaç ortağı bulunduğu belgelenir. Hisseli tapuda belirtilmeyen detay ise, hangi ortağın hangi bölümün sahibi olduğudur. İki türde Hisseli Tapu bulunmaktadır. Bunlardan biri paylı mülkiyet, diğeri ise elbirliği ile mülkiyettir. Paylı mülkiyet söz konusu ise, taşınmaz malın her maliki gayrimenkulün belirli bir payına sahiptir. Dolayısıyla paylı mülkiyet olarak kabul edilen bir gayrimenkulün tapu kaydında her malikin ne oranda payı olduğu belirtilmektedir. Her bir ortak, şahsi payını başka bir ortağa ya da üçüncü şahıslara çeşitli şartlar kapsamında satabilir. Hisseli tapu tabiri çoğunlukla paylı mülkiyete sahip taşınmaz mallara istinaden söylenir. Elbirliği ile Mülkiyet Elbirliği ile mülkiyet durumunda ise ortakların belli bir payı mevcut değildir; hepsi beraber taşınmaz malın bütününe sahiptir. Bu sebeple, elbirliği ile mülkiyette bulunan bir taşınmaz malın tapu belgesinde pay oranları ifade edilmez. Gayrimenkul üzerinde ortakların herhangi bir payı bulunmadığından, taşınmaz maldaki ortaklık paylarını devretmeleri de mümkün değildir; bu devri gerçekleştirebilmeleri için öncelikle ortaklığın paylı mülkiyete dönüştürülmesi gerekmektedir. Elbirliği ile mülkiyet durumu, ancak kanunda sayıldığı şekliyle geçerli olur. Bunlardan biri, miras yolu ile geçen taşınmaz mallar için geçerlidir. Biri öldüğünde, mirasçıları mülkiyeti ölen şahsa ait taşınmaz mallara elbirliği ile malik konumuna gelir. Rızai Taksim Belgesi ve İzala-i Şuyu Ne Demek? Hisseli tapu sahipleri, hangi bölümün kendilerine ait olduğunu belirten bir sözleşme imzalayabilir. Bu belgenin hukuki alanda adı rızai taksim belgesidir. Fakat rızai taksim sözleşmesi, tapu üzerinde herhangi bir etkiye veya resmi bir geçerliliğe sahip değildir. Gayrimenkulün satılmasını talep eden hisse sahibi, izalei şüyu davası açma hakkına kavuşacaktır. Bu dava, mahkemece tüm ortakların bildirilip taşınmaz mal bedelinin tespit edilmesi ve ödenen ücretin hissedarlar arasında bölüştürülmesi işlemine verilen isimdir. Bunun yanı sıra, izalei şüyu davası açmak için, iki tarafın rızası olma şartı aranmaz. Yani taraflardan sadece biri bile bu davayı açabilir, taşınmaz malın satışını gerçekleştirebilir. Hisseli tapu söz konusu olduğunda sıklıkla rastlanan başlıca sorun, hissenin hangi daireye ait olduğudur. Dolayısıyla satış işleminden evvel ilgili bina ziyaret edilerek daire sahibi diğer hissedarlar ile görüşüp onlardan detaylı bilgi almak bu sorunu baştan çözüme kavuşturabilir. Hisseli Tapunun Satışı Nasıl Yapılır? Hisseli tapunun satışı söz konusu ise, alıcı ile satıcının anlaşmasının yeterli olmaması sebebiyle, müstakil tapu satışlarından daha zor bir süreç gerekir. Satış işlemi başlamadan önce hissedarların anlaşması, kendilerinin ön alım hakları dolayısıyla büyük önem taşır. Ortaklar şahsi hisselerini satma özgürlüğüne sahiptir. Ne var ki, diğer hissedarların bilgisi olmadan satış yaptıkları takdirde, şufa davası açılabilir. Hissedarların noter aracılığıyla bilgilendirildiği takdirde şufa davası açma hakkı yoktur. Hisseli Arsa Nedir? Hisseli arsa, birin üzerinde şahsın sahip olduğu gayrimenkule denir. Tüzel veya gerçek kişilerden oluşabilir. Hisse sayısı bir önem arz etmemektedir. Hissedar sayısının da bir üst sınırı mevcut değildir. Hisseli arsa türleri iştirak halinde mülkiyet ve müşterek mülkiyettir. Hisseli Arsa Satışı Nasıl Yapılır? Hisseli arsa, hem paydaşlara hem de paydaş olmayan şahıslara satılabilir. Taşınmaz malın paydaş olmayan bir şahsa satılması halinde, öteki hissedarlarından öncelikli satın alma hakkı mevcuttur. Fakat hisse bir paydaşa satılacaksa, şufa hakkı söz konusu değildir. Hissenin paydaş olmayan bir şahsa satılması halinde ise, diğer her bir paydaşın, satışın öğrenildiği tarih itibariyle bir ay ve toplamda on sene içerisinde dava açmak suretiyle, satış bedelini ödeyerek, hisseyi yeni alıcıdan satın alma hakkı bulunmaktadır. Alıcıya karşı dava açılarak bu haktan istifade edilebilir. Bu hakkın dava harici kullanılması da mümkündür. Şufa hakkı kazanan kişi, satış beeli ve alıcının yükümlü olduğu tapu masraflarını, hakimin belirlediği süre içinde hakim tarafından belirlenecek yere nakit olarak yatırmakla sorumludur. Hisseli Tapudan Bireysel Tapuya Nasıl Geçilir? Hisseli tapusu olanlar, bu tapuları müstakil yani bireysel tapuya çevirebilir, fakat bu geçiş için bazı şartların yerine getirilmesi gerekir. Tapu kaydının incelenmesinin ardından belediye tarafından gayrimenkulün imar açısından bir problemi var mı, ruhsata uygun mu gibi soruların cevabı aranır. Gayrimenkulde sorun olmadığı belgelenip tasdik edildikten sonra taşınmaz mal bölünebilir. Bunun için tüm hissedarlardan onay alınması ve her hissedarın müstakil tapusu olması gerekir. Emlak Haber Ajansı Güncelleme Tarihi 11 Nisan 2021, 1342 Hisseli tapu özetle, bir taşınmaz üzerinde birden fazla kişinin hak sahibi olduğu anlamına geliyor. Böyle bir tapunun satış işlemlerinde ise azami ölçüde dikkat edilmesi gereken noktalar bulunuyor. Hisseli tapu satışı nasıl yapılır’ diyorsanız aşağıdaki hususları okumanızda yarar var. *Öncelikli olarak size arsa satacak kişi, kadastro müdürlüğüne resmi yoldan müracaat ederek alacağınız arsanın bulunduğu tarlanın tamamının sınır kazıklarını huzurunuzda çaksın; sınır tespitini sizde gözlerinizle görmüş olun ve kadastro tutanağını da alın. *Eğer özel parselasyonu özel ifrazı yapılmış size yeriniz tarlanın şurasıdır diyorlarsa, o zamanda tarlanın tamamının parselasyon planını ve size verilecek parselinde çapını isteyin, bakalım size verilen Pafta, Ada, Parsel ile tarlanın Pafta, Ada, Parseli örtüşüyor mu ? Size verilecek özel parselinde tespitini isteyin. *Ayrıca tarlanın su havzası, tarım alanı, orman alanı içinde olup olmadığını kadastro müdürlüğüne yazılı olarak baş vurup size belgesini versinler hatta bu başvuruda sizde kendilerine refakat edin ve alacağınız cevabın resmi ve yazılı olması önemlidir. *Eğer tarla parselasyonu yapılmamış ise o halde tarlanın çok fazla ortağı yok demektir. Böyle bir durumda tarlanın kaç ortağı varsa bunu tapu dairesinden öğrendikten sonra mevcut sahiplerinden ön alım şufa haklarını kullanmayacaklarına daire, noterden veya tapuya gelerek beyan ve Taahhütte bulunmalarını isteyin. İşinizin selameti açısında işlemin doğrusu budur. Tüm hissedarlar satış işlemini yapmalı Hisse tapulu taşınmaz satışlarında tüm hissedarların tapuda satış işlemi yapması gerekiyor. Aksi takdirde, bir kişi bile hissesini satmak istemezse, satış iptali davası açabilir. Tapu hisse devri için istenen belgeler ise şöyle; 1 Temlik edilecek paya isabet eden veraset ve intikal vergisi ilişiğinin kestirildiğine dair vergi dairesinden alınmış belge. 2 Tarafların fotoğraflı nüfus cüzdanı, pasaport veya avukat kimliği ile vesikalık fotoğrafları, Kimlik ve vergi numarası, 3 İşlem taraflarında temsilci sıfatıyla katılan var ise, temsile ilişkin belge. Tapuda yapılacak imar barışı işlemleri, yapının türüne, aykırılık şekline, sahipliğine bağlı olarak değişebiliyor. İşte tapuda imar barışı işlemleri..Çevre ve Şehircilik Bakanlığı tarafından başlatılan imar barışı uygulamasında imar mevzuatına veya projesine aykırı yapılar kayıt altına alınıyor. Bu tür yapı sahiplerine ise bazı haklar barışına 31 Ekim 2018 tarihine kadar başvurulabiliyor. Başvurular e-devlet kapısından yapılabiliyor. İmar barışına müracaat ederek yapı kayıt belgesi alan kimseler, mesken ve işyeri abonelikleri alabileceği gibi varsa para ve yıkım cezalarından da yapı kayıt belgesi ile tapu dairesine gidilerek kat mülkiyeti tesis etmek de mümkün oluyor. Tapuda yapılacak işlemler, yapının türüne, aykırılık şekline, sahipliğine bağlı olarak değişebiliyor. Tapuda imar barışı işlemleri şu şekilde sıralanıyor1-İmar Barışı kapsamına giren yapılar hangileridir? Yapı ruhsatı olmayan ya da yapı ruhsatı olup da ruhsat ve eklerine aykırılığı sebebiyle yapı kullanma izin belgesi alamamış tarihinden önce yapılmış olan kırsal ve kentsel alanlardaki tüm yapılar imar barışı kapsamına İmar Barışı kapsamına girmeyen yapılar hangileridir? Tebliğ’in maddesi gereğince; a 18/11/1983 tarihli ve 2960 sayılı Boğaziçi Kanununda tanımlanan Boğaziçi sahil şeridi ve öngörünüm bölgesi içinde, 3194 sayılı Kanunun geçici 16 ncı maddesi uyarınca adı geçen Kanuna eklenmiş olan kroki ile listede sınır ve koordinatları gösterilen alanda, b İstanbul tarihi yarımada içinde 3194 sayılı Kanunun geçici 16 ncı maddesi uyarınca adı geçen Kanuna eklenmiş olan kroki ile listede sınır ve koordinatları gösterilen alanlarda, c 19/5/2014 tarihli ve 6546 sayılı Çanakkale Savaşları Gelibolu Tarihi Alan Başkanlığı Kurulması Hakkında Kanunun 2 nci maddesinin birinci fıkrasının e bendinde belirlenmiş Tarihi Alanda, ç Üçüncü kişilere ait özel mülkiyete konu taşınmazlar üzerinde, d Kesinleşmiş planlar neticesinde sosyal donatı alanı olarak belirlenmiş ve Maliye Bakanlığınca aynı amaçla değerlendirilmek üzere ilgili kurumlara tahsis edilmiş Hazineye ait taşınmazlar üzerinde bulunan yapılar imar barışı kapsamına girmediğinden bu kapsamdaki yapılar için yapı kayıt belgesi Barışı kapsamına girmeyen yapılar için yapı kayıt belgesi düzenlenerek başvuruda bulunulmuş ise ne gibi bir işlem yapılır? İmar Barışı kapsamına girmediğinden yapı kayıt belgesi düzenlenemeyecek Tebliğ’in maddesinde belirtilen alanlarda kalan yapılar için yapı kayıt belgesi düzenlenerek LİHKAB/SHKMMB’na müracaat edilmesi durumunda, Yapının Tebliğ’in maddesinde sayılan yerlerde bulunduğu arazi çalışmasına gerek olmadan tespit edilebiliyorsa hiçbir işlem yapılmaksızın doğrudan; bu durumun tespiti için arazi çalışmasına gerek varsa yapılacak arazi çalışmasının ardından EK-2 Zemin Tespit Tutanağı formu düzenlenerek Çevre ve Şehircilik İl Müdürlüğüne Yapının tescil harici alanlara, Hazineye veya Belediyelere ait taşınmazlar üzerine inşa edilmiş olması durumunda;Bu tür yerler için LİHKAB/SHKMMB’e yapılan başvurularda istenecek belgeler arasında sayılan tapu senedi/tapu kaydı aranmaz. 5-Yapının tümü için müracaat nasıl yapılacak?Yapının tümünü ilgilendiren imara aykırılık olması halinde tüm yapı için bir malikin müracaat ederek hesaplanan meblağı ödemesi tüm yapı için bir adet yapı kayıt belgesi düzenlenmesi gerekiyor. Bu durumda zemin tespit tutanağı ve diğe6-Bağımsız bölüm bazında imara aykırılığı bulunan yapılarda müracaat nasıl yapılacak? Bu tür yapılarda aykırılığa konu her bir bağımsız bölüm için düzenlenen yapı kayıt belgesi ile müracaat edilecek ve zemin tespit tutanağı ve diğer işlemler bu belge esas alınarak yapılacaktır. 7- Yapı Hazine/Belediye arazisi üzerinde ise nasıl işlem yapılacak ? Hazine ya da belediyeye ait taşınmaz üzerinde bulunan yapı için yapı kayıt belgesi alınarak LİHKAB/SHKMMB’na müracaat edilmesi halinde cins değişikliği/kat mülkiyeti gerekli ise öncelikle taşınmazın ilgili kurumdan satın alınması ve ilgilisi adına tescil edilmiş olması gerekmektedir. Arazi çalışması yapılıp EK-2 Zemin Tespit Tutanağı düzenlendikten sonra taşınmazı satın alması için ilgilisi Çevre Şehircilik İl Müdürlüğü/belediyeye yönlendirilir. Satın alma işlemi gerçekleşip de ilgilisinin kendi tapusu ile müracaatı halinde yeni bir ücret alınmaksızın daha evvel düzenlenen EK-2 Zemin Tespit Tutanağı EK-1 Zemin Tespit Tutanağına dönüştürülerek evrakın kadastro ve tapu müdürlüğüne intikali Yapının üzerinde bulunduğu hazine/belediye taşınmazı çok büyük, ilgilinin tüm taşınmazı alması mümkün değil ise ne yapılmalı? Bu durumda taşınmazın kullanılan kısma göre ifraz ayırma haritasının yapılarak müstakil tapu alınması, şayet ifrazı mümkün değilse hisseli olarak taşınmazı satın alınması gerekmektedir. Bu sebeple öncelikle arazi çalışması yapılıp EK-2 Zemin Tespit Tutanağı düzenlendikten sonra ifrazen/hisseli satış için ilgilisi Çevre Şehircilik İl Müdürlüğü/belediyeye yönlendirilir. Satın alma işlemi gerçekleşip de ilgilisinin kendi tapusu ile müracaatı halinde yeni bir ücret alınmaksızın daha evvel düzenlenen EK-2 Zemin Tespit Tutanağı EK-1 Zemin Tespit Tutanağına dönüştürülerek evrakın kadastro ve tapu müdürlüğüne intikali sağlanır. 9-Yapı tamamen veya kısmen mera, yaylak, kışlak, orman, SİT alanı, kıyı kenar çizgisi içerisinde ise ne yapılmalı? Bu durumdaki yapı için yapı kayıt belgesi alınarak LİHKAB/SHKMMB’ na müracaat edilmesi halinde, yapının bu tür alanlarda kısmen veya tamamen kaldığı arazi çalışmasına gerek olmadan tespit edilebiliyorsa hiçbir işlem yapılmaksızın doğrudan, bu durumun tespiti için arazi çalışmasına gerek varsa yapılacak arazi çalışmasının ardından EK-2 Zemin Tespit Tutanağı düzenlenerek müracaat sahibi Çevre Şehircilik İl Müdürlüğüne yönlendirilir. Bu alanlardaki yapılar için yapı kayıt belgesi ve zemin tespit tutanağı düzenlenmiş olsa dahi tapu ve kadastro müdürlüklerinde işlem tapulama harici/tescil harici alana kısmen tecavüzlü ise ne yapılmalı? Yapı kayıt belgesi alınarak zemin tespit tutanağı düzenlenmesi için LİHKAB/SHKMMB’na müracaat edilmesi ve yapılan arazi çalışmasının ardından yapının tapulama harici/tescil harici alana tecavüzlü olduğunun tespit edilmesi halinde EK-2 Zemin Tespit Tutanağı düzenlenerek müracaat sahibi Çevre Şehircilik İl Müdürlüğüne yönlendirilir. 11-Cins değişikliği ve/veya kat mülkiyetine geçilmek isteniyorsa ne yapılmalıdır? Bunun için öncelikle yapı kayıt belgesi alınmış ve yapının tümü için bir mimar tarafından düzenlenmiş proje ve tüm maliklerin imzaladığı yönetim planının bulunması gerekmektedir. Bu işlemler yaptırılarak cins değişikliği ve ardından kat mülkiyetine geçmek üzere “Zemin Tespit Tutanağı” düzenlenmesi için LİHKAB/SHKMMB’na müracaat edilmesi halinde, bu bürolarca;Öncelikle yapının üzerinde bulunduğu parselin imar planında umumi hizmet alanlarına denk gelen bir kısmının olup olmadığının kadastro haritası ve imar planı çakıştırılmak suretiyle tespitinin yapılması gerekmektedir. Şayet parselin imar planlarında umumi hizmet alanlarına denk gelen bir kısmının olmadığı anlaşılırsa düzenlenen EK-1 Zemin Tespit Tutanağında bu husus belirtilerek imzalanır. Yapılan çakıştırma sonucunda yapının üzerinde bulunduğu parselin böyle bir alana isabet ettiği anlaşılır ise yapının da bulunduğu çakıştırılmış çizim EK-2 Zemin Tespit Tutanağı üzerinde gösterilerek ilgili, plan gereği terk edilmesi gereken bu kısımların terki için SHKMMB ’na yönlendirilir. Dosyanın hazırlanması ve terk işlemini müteakip ilgili belediyesinden imar planlarında umumi hizmet alanlarına denk gelen alanların terk edildiğine ilişkin alınmış belge ile daha evvelden EK-2 Zemin Tespit Tutanağını düzenleyen büroya müracaat edilmesi ve EK-2 Zemin Tespit Tutanağının ilave bir ücret alınmaksızın EK-1 Zemin Tespit Tutanağına dönüştürülmesi gerekmektedir. İşlemler tamamlanınca cins değişikliği gerekiyorsa önce Kadastro Müdürlüğüne ardından Tapu Müdürlüğüne müracaat edilir. Bina tapuda tescilli ve doğrudan kat mülkiyetine geçilecekse Kadastro Müdürlüğüne gidilmesine gerek olmayıp Tapu Müdürlüğüne müracaat edilerek işlemler tamamlanır12-Kat mülkiyetine geçilmeksizin sadece yapı cinsinin sicile tescili yaptırılmak isteniyorsa; Yapı kayıt belgesi alınmış ve kat mülkiyetine geçilmeksizin sadece yapının tapuya tescil edilmesi isteniyorsa mimari projeye gerek yoktur. Sadece Zemin Tespit Tutanağı düzenlenmesi için bir Lisanslı Harita Kadastro Mühendislik Bürosu LİHKAB veya Serbest Harita Kadastro Mühendislik Müşavirlik Bürosundan SHKMMB birisine müracaat edilmesi yeterlidir. Zemin Tespit Tutanağının düzenlenmesinin ardından önce Kadastro Müdürlüğüne ardından Tapu Müdürlüğüne müracaat edilmesi gerekmektedir. 13- Yapı başka bir parsele tecavüzlü ise ne yapılmalıdır? Yapının üçüncü şahıslara, hazine ya da belediyenin özel mülkiyetindeki taşınmazlara tecavüzlü olması halinde ilgili kişi ya da kurumdan muvafakat alınması halinde cins değişikliği ve kat mülkiyetine evvel cins değişikliği yapılmış yapılarda Konut olan bağımsız bölüm niteliği daire işyerine dönüştürmek isteniyor ne yapılmalıdır ? Öncelikle yapı kayıt belgesi alınması, akabinde mimar tarafından düzenlenmiş proje, tüm kat maliklerinin imzaladığı yönetim planı ve tüm kat maliklerinin muvafakati ile tapu müdürlüğüne müracaat edilmesi gerekmektedir. 15-Ruhsatlı bağımsız bölümden terasa çıkma yapılarak bu kısım daireye katılmış. Buranın tapusu alınabilir mi? Bağımsız bölüme ait yapı kayıt belgesi, yapı için mimar tarafından düzenlenmiş proje, tüm kat maliklerinin imzaladığı yönetim planı ve tüm kat maliklerinin muvafakati ile doğrudan tapu müdürlüğüne müracaat edilerek söz konusu bağımsız bölümün tapusu alınabilir. 16-Yapı kısmen veya tamamen kesinleşmiş imar planına göre sosyal donatı alanında Eğitim Tesisleri alanları, Sağlık Tesisleri Alanları, Sosyal ve Kültürel Tesis Alanları, İbadet Alanları , Açık ve Yeşil Alanlar kalmakta ise ne yapılmalıdır? Kesinleşmiş planlar neticesinde sosyal donatı alanı olarak belirlenmiş ve Maliye Bakanlığınca aynı amaçla değerlendirilmek üzere ilgili kurumlara tahsis edilmiş Hazineye ait taşınmazlar üzerinde bulunan yapılar imar barışı kapsamına girmediğinden bu kapsamdaki yapılar için yapı kayıt belgesi düzenlenmemesi gerekir. Bu tür yerler için Zemin tespit tutanağı düzenlenmesi için SHKMMB/LİHKAB’ a başvurulması halinde arazi çalışmasına gerek olmadan tespit edilebiliyorsa talep alınmadan doğrudan, bu durumun tespiti için arazi çalışmasına gerek varsa yapılacak arazi çalışmasının ardından EK-2 Zemin Tespit Tutanağı formu düzenlenerek ilgilisine bu tür alanlarda cins değişikliği yapılamayacağı bildirilerek Çevre ve Şehircilik İl Müdürlüğüne yönlendirilir. Bu tür yapılar için yapı kayıt belgesi düzenlenmesi mümkün olmadığından, cins değişikliği ve kat mülkiyeti tesisi imkanı da veya dereye tecavüzlü yapı ile ilgili yapılan müracaatta nasıl bir yol izlenmelidir? Yapının kadastro paftasında yol veya dere olarak gösterilen yerlere tecavüzlü olduğu arazi çalışmasına gerek olmadan tespit edilebiliyorsa talep alınmadan doğrudan, bu durumun tespiti için arazi çalışmasına gerek varsa yapılacak arazi çalışmasının ardından EK-2 Zemin Tespit Tutanağı formu düzenlenerek Çevre ve Şehircilik İl Müdürlüğüne yönlendirilir. 18- Yapının 2 katı için yapı kullanma izin belgesi, üçüncü katı için yapı kayıt belgesi düzenlenmiş ise ne yapılmalıdır? Zemin tespit tutanağı düzenlenmesi için SHKMMB/LİHKAB’a başvurulması halinde EK 1 zemin tespit tutanağı düzenlenir. İlk iki kat için düzenlenmiş yapı kullanma izin belgesi, üçüncü kat için düzenlenmiş yapı kayıt belgesi ve EK 1 zemin tespit tutanağı ile cins değişikliği işlemi için kadastro müdürlüğüne Kat irtifakı veya kat mülkiyeti kurulmuş yapılarda bitişik bağımsız bölümlerin birleştirilmesi halinde nasıl bir yol izlenecektir? Ortak kullanım alanları, diğer bağımsız bölümlerin arsa payları, binanın genel görüntüsü gibi ana unsurlarda değişiklik yapmayan ve ana yapıya zarar vermeyen durumlarda sadece birleşen bağımsız bölüm maliki veya maliklerinin yapı kayıt belgesi ve değişikliği içeren mimari proje ile tapu müdürlüğüne müracaatı ile işlem süreci başlatılır. 20- Kat irtifakı veya kat mülkiyeti kurulmuş yapılarda bağımsız bölümlerin bölünmesi halinde nasıl bir yol izlenecektir? Ortak kullanım alanları, diğer bağımsız bölümlerin arsa payları, binanın genel görüntüsü gibi ana unsurlarda değişiklik yapmayan ve ana yapıya zarar vermeyen durumlarda sadece bölünen bağımsız bölüm maliki veya maliklerinin yapı kayıt belgesi ve değişikliği içeren mimari proje ile tapu müdürlüğüne müracaatı ile işlem süreci maddede imar barışına giren aykırılıklar!Ek -1- için tıklayınEk -2- için tıklayınIşıl Seren KESKİN/ Tapuda hisselendirme nasıl yapılır?02 Kasım 1985 tarihinde 18916 sayılı Resmi Gazete'de yayımlanan İmar Kanunun 18 inci maddesi uyarınca yapılacak arazi ve arsa düzenlenmesi ile ilgili esaslar hakkında yönetmelik kapsamında hisseli tapulara ilişkin bilgilere yer veriliyor. İmar parsellerinin oluşturulması ve dağıtımında aşağıdaki esaslar dikkate alınır a Düzenlemeyle oluşacak imar parsellerinin mümkün mertebe aynı yerdeki veya yakınındaki eski parsellere tahsisi sağlanır, b Plân ve mevzuata göre korunması mümkün olan yapıların tam ve hissesiz bir imar parseline intibak ettirilmesi sağlanır, c Mal sahibine tahsis edilen miktarın bir imar parselinden küçük olması veya diğer teknik ve hukuki nedenlerle müstakil imar parseli verilmemesi halinde, İmar parselasyon plânları ve imar durumu belirlenmiş düzenleme alanlarında yapılacak binaların toplam inşaat alanı veya bağımsız bölüm adetleri belirtilen imar adaları veya parselleri, kat...

hisseli tapuda imar barışı nasıl yapılır